“走进大都市圈时代”西咸地产高峰论坛圆满落幕

2008年06月06日 来源：华商报

[咸阳论坛]


西咸地产高峰论坛 图为主持人发言


西咸地产高峰论坛 图为会议现场

昨天，“走进大都市圈时代”西咸地产高峰论坛在西安圆满落幕。会上，西咸两市发改委和规划局的领导、专家、以及房地产企业代表均出席会议，提出目前西咸地产存在的问题，并对西咸地产未来的发展和前景做出展望。

西安市发改委规划处处长冉红斌说：西咸一体化是西部大开发工程重中之重。西咸房地产是推动西咸经济一体化的中坚力量，仅在政府层面的合作是有限的，我们要依靠企业和民间的力量。房地产开发是一个晴雨表，房产商担当了这样一个职责。经济是为人服务的，房产开发自然对聚集人气功不可没。房地产业带动性非常强，是具有带动力的隐形产业，并且可以促进人才就业。西咸房产业不仅是产业，不仅是经济形态，更是一个景观形态。除了解决经济功能，更要重视城市的景观功能，由于我们忽略的景观形态，使得我们城市景观一直不够精彩，而房地产业就解决了这个问题，客观上讲，促进了人与自然的和谐。所以我们要和西安和咸阳同时规划这个问题，政策和措施要有突破，要对西安和咸阳房地产规划群力群策。

西安与咸阳被世纪大道连接起来，西安城西楼市带动咸阳楼市，周边区域楼盘渐渐多起来，使两市房地产市场扩大化，实现尽快进入大都市圈时代。但在这个区域大力发展房地产业，开发商也遇到了一些很难解决的问题。

泰盈地产集团陕西公司总经理 刘争明

世纪大道上现在正开发的奥林匹克项目是目前最大的西咸一体化房产项目。2008年6月，有500业主将届时入住。我们现在遇到的困难也很多：

1、公交系统的问题。西咸暂时还没有通公交车，除了59路，可5元票价我相信很多老百姓还接受不了，并且频次也不够。我们很早就去跟公交公司联系，可是都不知道怎么跟主管部门对接。在广东番禺90年代末，各大开发商都在那里开发了大型楼盘，公交问题怎么解决？很多发展商就自己购买大型楼盘，自己承担费用，即便这样，仍然使发展商不堪重负，每年要投放100万元的交通费用。而西安在地铁规划设计上已经考虑到了咸阳，这是很好的现象。

2、商业方面。奥林匹克花园开设一个大型的购物中心，我们对其商业前景很担忧。毕竟这里的业主还比较少，供给大于需求，不是这里的业主不会跑这么远来购物。番禺一开始也没有商场，但后来很多大型酒店、餐馆慢慢完善。从另一个角度支持了房地产的发展。

3、学校问题：我们最近项目规划15000平方的配套的学校，学校运营模式方面我们也遇到一些困惑。怎么样才是最合适的规模和方式？我们如何跟其他附近开发商做协议，共同来建设这个区域。最后，我们希望政府能重视我们所遇到的这些问题，我们也愿意配合西安咸阳两地政府，我们愿意为此“有钱出钱，有力出力”，希望能够跟政府很好的对接，好好的打造这个景观工程。

金泰恒业房产公司总经理 王生坤

我们是从05年元旦过后就开始在世纪大道上做了，现在已经入住有24万户，现在还做了个24班的小学，是跟陕师大共同来做的。当初就是想要做个最好的小学，来带动这块区域。在这里开发这个项目，已经是世纪大道上最大的楼盘，比较孤单，曾经在05年咸阳房地产会议上，我提了个建议，就是希望咸阳房地产企业一起发展这块区域，但是受到冷遇，当时没有一家愿意合作。那时候的房价只有一千八九，还算比较低的，但是现在已经慢慢涨上去了。

我希望今天能借这个机会，也提出一些问题，看能不能把开发商组织起来，共同发展这个区域，因为这里确实非常好。有了咸阳湖，空气质量改善了很多，规划也有很大改善，其他行业也都在逐渐崛起，餐饮娱乐慢慢增加，所以我们有信心共同提升这个区域。

我说一个配套设施问题：规划的时候，一定要把配套问题考虑清楚，不然后续会有更多问题。我们小区排水就遇到很多困难，最终花费了100多万，找别的地方去排水。提了1年多，但是没有结果，我们只能想别的办法解决这个问题。所以一定要把建设规划考虑好，基础设施还包括供水供热问题，都要考虑进去。

作为景观的一个部分，房地产能带动区域经济发展，所以方方面面的问题我们都要考虑好，通过房地产带动人气，能够提升这个地方的人气，就能提高这区域的经济发展。我们西安咸阳政府很重视西咸一体化，所以前途是非常好的。我希望通过研讨会把事情好好推进，能做的更好！

听完了房地产企业的问题和困难，陕西房地产研究会会长、长安大学教授王圣学提出了自己的看法。

作为主办方，我非常欢迎大家来参加这个会议。我们跟开发商打交道很多，开发商也有很多苦没有办法跟政府沟通。西咸的问题主要是宏观的一些问题，两市发改委，省发改委是最直接管这些事情的，政府也渴望听到第一线开发商的声音。

南北楼市是热点，东郊也热了。开发商来这开发，客户主要是在西安，首先要解决市政、配套等问题，开由于行政区划的原因，没法拧成一根绳子，所以开发商从中起到很重要的作用。我认为，在西咸共建区里，还有一些没有连接起来，我建议这里的发改委多听听开发商的建议，希望政府协助企业解决配套问题。最后，我希望今天的论坛是开头，开发商和政府要多沟通，共同打造我们的西部强省。

论坛的最后，省委省政府决策咨询委员会办公室主任郭卫东做出总结。

借这个机会，我给个位企业家和专家提些自己的想法。在我国推进城市化进程的过程中，我们研究这个课题的时候，规划中重点是交通，配套设施的问题，西咸一体化在推进经济区，省委省政府非常重视。政府多次在西咸一体化的报告上做了重要批示，推动成立西咸一体化领导小组，希望由省上出台文件给予西咸一体化的支持。国家西部大开发十一五计划已经要求推进西咸一体化的进程，过去使我们自己呼吁，现在已经带有法律性质。西咸两市市委书记高度重视这个规划，现在基本已经编制完成。

城市干道的对接，配套的规划还需要更高层次政府的审批，省上还需要出台政策给予支持。最近西安发改委简要的介绍了自己的设想，非常宏伟，具体的项目还在计划当中。西咸一体化工业园区主要体现在世纪大道附近的区域，发展有快有慢，但是最后肯定都要高速发展的。我希望在我们的共同努力下，让西咸一体化的顺利实现。

这次论坛的圆满举行，对西咸一体化的建设有着非常重要的意义，随着西咸一体化进程的推进，我们的城市将会越来越好！

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